深圳专业贷款
1307785153713077851537越来越多的家庭选择通过贷款的方式实现自己的住房梦想。而在众多贷款方式中，公积金贷款以其低利率、低门槛的特点，成为了广大购房者的首选。为了帮助市民更准确地了解自己的贷款情况，深圳公积金管理中心推出了公积金贷款测算器。本文将围绕深圳公积金贷款测算器展开，带您详细了解如何使用这一工具，为您量身定制住房贷款计划。
一、什么是深圳公积金贷款测算器？
深圳公积金贷款测算器是一款由深圳公积金管理中心开发的在线贷款计算工具，旨在帮助市民根据自身实际情况，精准测算公积金贷款的各项参数，包括贷款额度、还款期限、月供金额等，以便更好地规划自己的住房贷款。
二、深圳公积金贷款测算器的使用方法
1. 访问深圳公积金管理中心官方网站或微信公众号，找到“公积金贷款测算器”模块。
2. 根据页面提示，输入您的相关信息，包括借款人姓名、身份证号码、婚姻状况、家庭状况、公积金账户余额、贷款年限、利率等。
3. 确认信息无误后，点击“计算”按钮，系统将自动为您计算出相应的贷款额度、还款期限、月供金额等参数。
4. 您可以根据测算结果，结合自己的实际情况，调整贷款年限、利率等参数，寻找最适合自己的贷款方案。
三、如何利用深圳公积金贷款测算器优化贷款方案？
1. 根据测算结果，分析贷款额度是否满足您的购房需求。如不满足，可考虑增加贷款年限或提高公积金账户余额。
2. 比较不同贷款年限下的月供金额，选择最适合自己的还款期限。一般来说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出会相应增加。
3. 根据市场利率变化，适时调整贷款利率。当市场利率下调时，可以考虑提前还款或转贷，以降低利息支出。
4. 结合家庭收入和支出情况，合理规划还款计划。避免因还款压力过大而影响日常生活。
四、权威资料解读
根据《中国住房贷款报告》显示，公积金贷款在贷款总额中的占比逐年上升，已成为我国住房贷款市场的重要支柱。深圳公积金贷款测算器的推出，无疑为广大市民提供了更便捷、更精准的贷款计算服务，有助于提高公积金贷款的普及率。
深圳公积金贷款测算器是一款实用、便捷的贷款计算工具，为广大市民提供了精准的贷款方案。通过合理利用这一工具，我们可以更好地规划自己的住房贷款，实现购房梦想。也要关注市场动态，适时调整贷款方案，以降低利息支出，减轻还款压力。在这个充满机遇与挑战的时代，让我们携手共进，共创美好未来！
公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余深圳公积金贷款测算器额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
要求：
1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公深圳公积金贷款测算器积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
扩展资料：
注意事项：
1、申请人和计算可贷深圳公积金贷款测算器额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。
2、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额。
3、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
4、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款额度
参考资料来源：百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法
深圳公积金贷款计算器使用流程
第一步：
打开微信“搜一搜”，在搜索框内输入“粤省事”，搜索并进入小程序；
也可扫描下方二维码进入小程序
第二步：
下拉页面，在服务专区点击【公积金】；
第三步：
点击右上角【登录】，跳转深圳公积金账户登录页面；
第四步：
选择登录方式，点击【前往登录】，按系统指引完成登录操作（如已进行公积金联名卡关联的，可跳过第五、六步骤，直接进入公积金业务办理页面）；
第五步深圳公积金贷款测算器：
登录完成后跳转回公积金业务办理页面，点击右上角【去关联】，跳转联名卡授权关联页面；
第六步：
点击【授权关联深圳公积金贷款测算器】完成关联；
第七步：
完成关联后返回公积金业务办理页面，点击【快速链接-贷款额度试算】，跳转贷款试算页面；
第八步：
再贷款试算页面输入测算的可贷金额、每月还款额度、购房总价和首付款，选择贷款类型、贷款方式、家庭房屋套数和预计还款期数（有其他申请人的点击“添加共同申请人”），点击【开始测算】计算结果。
深圳公积金贷款可以进行网上试算。通过访问深圳住房公积金官方网站（），用户能够轻松地进行贷款额度的预估。
值得注意的是，商业贷款转换为公积金贷款的测算仅在特定条件下有效。如果原贷款的剩余本金、剩余期限、还款方式与申请的公积金贷款保持一致，测算结果将提供一定的参考。
关于购买公寓或宿舍是否可以申请公积金贷款或进行商转公操作，答案是肯定的，但需要满足一定的条件。具体来说，若所购公寓或宿舍属于《通知》（深公积金规[2019]2号）中规定的商品住房范围，则可以按照相关规定申请公积金贷款或商转公贷款。
商品住房（住宅类）的定义较为广泛，包括以下几种情况：一是本市不动产登记部门登记备案的购房合同或不动产权属证书上，土地用途包含居住用地属性，且房屋用途为住宅、单身公寓、单身宿舍、公寓、宿舍的住房；二是本市有关主管部门认定为住宅的住房。
用户在进行贷款试算时，应当确保所提供的信息准确无误，以便获得最准确的测算结果。同时，建议详细阅读官方网站上的相关说明，以避免误解或不必要的麻烦。
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