深圳专业贷款
1307785153713077851537在房地产市场日益繁荣的今天，深圳作为我国的经济特区，吸引了大量购房者。在购房过程中，很多人会选择贷款购房。一些购房者需要将房产证加名字。本文将从法律角度出发，对深圳贷款房产证加名字的相关问题进行解读，并提供实操指南。
一、深圳贷款房产证加名字的法律依据
1.《物权法》
《物权法》第二十三条规定：“共有人可以约定共同享有或者分担财产权利和义务。共有人对财产享有权利、承担义务的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照共有份额享有权利、承担义务。”
2.《民法典》
《民法典》第二百四十条规定：“共有财产的份额，由共有人协商确定；协商不成的，按照共有份额的比例确定。”
3.《房屋登记办法》
《房屋登记办法》第三十二条规定：“房屋登记簿记载的权利人因婚姻、家庭、继承等原因发生财产权利转移的，应当申请变更登记。”
二、深圳贷款房产证加名字的流程
1. 提交申请
申请人应当向房产登记机构提交以下材料：
（1）申请人身份证明材料；
（2）房产证；
（3）共有权人同意变更登记的书面文件；
（4）其他相关材料。
2. 受理申请
房产登记机构收到申请后，应当依法进行审查。符合条件的，予以受理；不符合条件的，不予受理，并告知申请人不予受理的理由。
3. 办理变更登记
房产登记机构在受理申请后，依法办理变更登记，并将变更后的房产证送达申请人。
三、深圳贷款房产证加名字的费用
1. 房产证工本深圳贷款房产证加名字费
根据《房屋登记办法》第三十三条规定，房产证工本费为每证80元。
2. 登记费
登记费根据《房屋登记办法》第三十四条规定，按照下列标准收取：
（1）登记面积不超过100平方米的，每平方米收取2元；
（2）登记面积超过100平方米的，每平方米收取1.5元。
3. 其他费用
如需聘请律师、评估机构等第三方机构提供服务的，其费用由申请人自行承担。
四、注意事项
1. 确保共有权人同意
在申请房产证加名字时，必须确保共有权人同意变更登记。否则，变更登记将无法进行。
2. 依法深圳贷款房产证加名字办理
在办理房产证加名字的过程中，申请人应依法提交相关材料，积极配合房产登记机构的工作。
3. 注意时限
根据《房屋登记办法》第三十六条规定，房产证变更登记应当在收到申请之日起15个工作日内办理完毕。
深圳贷款房产证加名字是家庭财产分配的一种常见方式。了解相关法律知识，掌握实操流程，有助于申请人顺利完成变更登记。本文从法律角度对深圳贷款房产证加名字进行了解读，并提供了实操指南，希望能为广大购房者提供有益的帮助。
深圳房产证加名字需要的手续视情况而定：
1、无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字：
（1）带好三证及其复印件；
（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
（3）办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
2、有贷款房产证加名字：
（1）先去银行办理抵押手续变更；
（2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款，需要加200元费用；
（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭深圳贷款房产证加名字期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
1.新婚姻法婚后加名字有效吗
按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。
也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。
因此婚后加名分费用除开契税即可。
2.婚前购房婚后如何加名字
一、准备相关证件、材料 1、产权证原件； 2、夫妻双方身份证原件； 3、结婚证； 4、户口本； 5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
二、申请若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
三、审核递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
以上步骤完成以后，房产更名便处理好了。
3.婚后房子加名字怎样进行呢
（一）对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）；（2）原房地产产权证；（3）相关当事人的身份证、户深圳贷款房产证加名字口簿；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。（二）如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
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